Kami menjelaskan apa itu hukum properti dan apa karakteristiknya. Juga, contoh penerapan hak ini.
Apa itu hukum properti?
Hak milik atau domain properti adalah kapasitas hukum langsung dan segera yang orang sehubungan dengan objek atau properti tertentu, yang memungkinkan Anda untuk membuangnya secara bebas dalam kerangka kerja yang ditetapkan oleh hukum.
Dengan kata lain, ini adalah tentang kekuasaan yang dimiliki subjek hukum atas objek dan properti untuk melakukan dengan mereka apa pun yang mereka inginkan, tanpa melanggar hukum atau merugikan pihak ketiga.
Hak milik berlaku untuk semua objek yang rentan dirampas, yang ditentukan oleh tiga karakteristik utama:
- Bahwa mereka berguna, karena jika tidak, apropriasi mereka tidak akan masuk akal;
- Bahwa mereka terbatas, karena jika mereka tidak terbatas, tidak perlu untuk menyesuaikannya juga;
- Bahwa mereka dapat diduduki atau dimiliki, jika tidak, tidak akan ada cara untuk bertindak dengan kuasa hak milik atas mereka.
Demikian pula, dianggap bahwa hak milik penuh memberi pemiliknya tiga kekuatan atas objek atau properti yang bersangkutan, yaitu penggunaan (ius utendi), kenikmatan (ius fruendi) dan nikmati (ius abutendi), perbedaan yang lahir di Hukum Romawi selama abad pertengahan:
- Ius utendi. Pemilik berhak menggunakan barang itu sesuka hatinya, sesuai dengan kepentingannya dan fungsi sosial yang dimilikinya, sepanjang tidak melanggar hukum atau merugikan pemilik lainnya.
- Ius fruendi. Pemiliknya berhak untuk mengambil keuntungan dari barang itu, dari buah-buahan yang dihasilkannya secara langsung atau tidak langsung, atau yang tersisa setelah digunakan.
- Ius abutendi. Pemilik memiliki hak untuk membuang barang tersebut sesuai keinginannya, baik untuk menghancurkannya, mengasingkannya, meninggalkannya, menyewakannya, dan lain-lain, selama tidak bertentangan dengan fungsi sosialnya dan tidak melanggar hak pihak ketiga mana pun. atau peraturan hukum apa pun.
Fitur hak milik
Hak milik dianggap ada dengan cara-cara berikut:
- Moral. Karena apropriasi bersifat refleksif dan bukan naluriah.
- Abadi. Karena itu akan bertahan sampai kebaikan itu ada.
- Eksklusif. Karena hanya ada satu pemilik barang dalam satu waktu.
- Terbatas. Karena itu dapat dibatasi oleh manfaat bersama, oleh kebutuhan orang lain atau oleh hukum.
- Sempurna. Karena pemiliknya dapat dengannya mempertahankan miliknya dari benda itu bahkan melalui penggunaan kekuatan yang proporsional.
Contoh hukum properti
Hak milik dapat diverifikasi dalam kasus-kasus seperti: pembelian atau penjualan rumah, karena pasti akan ada pemilik tunggal dan eksklusif yang menjualnya dan pemilik tunggal dan eksklusif baru yang setuju untuk membayarnya. Setelah transaksi selesai, properti akan dipindahkan dari satu subjek ke subjek lain, tetapi rumah itu tidak akan pernah berhenti menjadi milik seseorang.
Contoh lain adalah pertanian di mana ada banyak pohon buah-buahan. Ini, bersama dengan segala sesuatu yang ditanam di tanah, milik eksklusif pemiliknya, serta buah-buahan yang dihasilkan pohon-pohon ini, dan yang dapat dibuang pemiliknya sesuka hatinya: menjualnya, memberikannya atau membiarkannya membusuk. .
Contoh properti
Ada berbagai cara untuk mengklasifikasikan properti menurut apa yang ditetapkan oleh cabang ini Baik, seperti:
- Klasifikasi berdasarkan mata pelajaran. Anda dapat berbicara tentang milik pribadi (ketika itu milik individu), publik (ketika itu milik) Kondisi), individu (jika milik satu pemilik), kolektif pribadi (jika milik a masyarakat swasta) atau kolektif publik (ketika itu milik semua orang dan dikelola oleh entitas atau badan publik).
- Misalnya: Taman adalah milik umum kolektif, sedangkan hacienda adalah milik pribadi individu, dan aset a bisnis pribadi adalah barang kolektif pribadi.
- Klasifikasi menurut sifatnya. Ada harta bergerak (dapat dipindahkan dari satu tempat ke tempat lain), real estat (tidak dapat diangkut tanpa merusaknya), kopral (dapat dirasakan oleh indera) dan inkorporeal (yang dibentuk oleh hak belaka, bersifat abstrak) .
- Misalnya: Mobil adalah properti pribadi, rumah adalah properti nyata, keduanya memiliki properti fisik. Sedangkan pemilik pinjaman memiliki harta tak berwujud.