Kami menjelaskan apa itu tuan tanah, apa hubungannya dengan pemilik dan kewajiban penyewa.
Apa itu tuan tanah?
Tuan tanah disebut salah satu dari dua tokoh yang berpartisipasi dalam a kontrak leasing atau persewaan. Ini secara khusus orang alami atau hukum siapa pemilik properti (bergerak atau tidak bergerak) dan siapa yang menyerahkannya untuk disewakan, memberikan hak pakai (hasil) yang sama kepada penyewa, sebagai ganti pembayaran bulanan sejumlah uang yang disepakati.
Artinya: dalam hal seorang individu menyewa apartemen, lessor akan selalu menjadi pemiliknya, sementara dia akan menjadi lessee. Istilah lain yang digunakan untuk kedua posisi tersebut adalah penyewa kamusewaan, rumah danpenyewa, dll.
Ketentuan pengaturan hukum antara lessor dan penyewa akan selalu diatur dalam kontrak sewa atau sewa, dilindungi oleh otoritas peradilan dan sesuai dengan protokol ditetapkan dalam kerangka hukum negara tempat mereka berada. Dalam situasi apa pun, apa yang diusulkan dan diterima di sana tidak boleh ilegal, di bawah hukuman membuat kontrak tidak valid.
Di antara syarat-syarat yang disepakati tersebut adalah: cuaca sewa, kondisi spesifik di mana hal itu harus terjadi, cara untuk menyelesaikan kejadian atau perselisihan yang tidak terduga dan juga jumlah pembayaran sewa dan kemungkinan modifikasinya dari waktu ke waktu.
Dalam hal syarat-syarat kesepakatan bersama tersebut dilanggar oleh salah satu pihak, maka hukum memiliki mekanisme dan institusi diperlukan untuk memecahkan konflik dan lakukan keadilan.
Aset yang disewakan dengan cara ini bisa beragam: gedung, apartemen, kantor, tempat parkir, tanah kosong, mobil, pesawat terbang, dll.
Tuan tanah dan pemilik
Setiap tuan tanah harus menjadi pemilik dari barang yang disewa, atau dalam hal apapun harus memiliki kekuasaan yang diperlukan untuk melaksanakan proses sewa yang bersangkutan. Tidak seorang pun dapat menyewakan milik orang lain atau milik umum (kecuali Kondisi sendiri), karena ini akan merupakan kasus keterasingan (pencurian).
Sebaliknya, barang yang disewa tidak akan pernah menjadi milik penyewa, kecuali sewa menjadi komitmen jual beli. Penyewa hanya memperoleh hak untuk menggunakan properti (tinggal di dalamnya, mengangkut di dalamnya, dll.), tetapi akan selalu tetap menjadi milik eksklusif pemiliknya.
Dalam beberapa hukumNamun, jika lessor memutuskan untuk menjual aset yang telah digunakan oleh penyewa selama beberapa waktu, sewa dapat dianggap sebagai kewajiban pembelian yang menguntungkan penyewa, yaitu, penyewa harus memiliki opsi pembelian pertama. jika pemilik ingin menawarkan properti untuk dijual.
Dalam beberapa kasus, persentase dari apa yang dibayarkan untuk sewa dianggap sebagai pembayaran sebagian dari harga jual aset yang bersangkutan.
Penyewa
Penyewa adalah sosok yang berlawanan dengan pemberi sewa dalam kontrak sewa atau sewa: itu adalah orang, alami atau hukum, yang memperoleh hak untuk menggunakan properti bergerak atau tidak bergerak tertentu, di bawah kondisi kontrak kesepakatan bersama dan untuk waktu tertentu. , dan bahwa ia berjanji sebagai imbalan atas pembayaran rutin dan bulanan dari jumlah yang juga ditentukan.
Singkatnya, penyewa adalah orang yang menyewakan sesuatu, dan memperoleh hak untuk menggunakan apa yang dia sewa, meskipun ini tidak akan pernah menjadikannya pemilik yang sah dan definitif.