Kami menjelaskan apa itu penyewa, apa hak-hak yang direnungkannya dan berbagai kewajiban yang harus dipatuhi.
Apa itu penyewa?
Penyewa adalah sosok yang berlawanan dengan penyewa dalam perjanjian sewa atau sewa. Artinya, orang alami ataubadan hukum yang memperoleh hak penggunaan (penggunaan hasil) dari aset tertentu (bergerak atau tidak bergerak), di bawah kondisi kontrak kesepakatan bersama dan untuk cuaca ditentukan. Sebagai imbalannya, penyewa setuju untuk memenuhi pembayaran rutin, biasanya bulanan, dari jumlah tertentu.
Sederhananya, penyewa adalah seseorang yang menyewakan sesuatu: gedung, apartemen, kantor, kendaraan, dll., dan membeli untuk kontrak hak untuk menggunakannya, tanpa mempertimbangkan dengan cara apa pun pemiliknya yang sah dan pasti.
Ketentuan khusus dari kontrak hukum antara lessor dan penyewa akan selalu didefinisikan secara tertulis, dalam dokumen hukum yang dilindungi oleh institusi yudikatif dan menurut protokol dan pertimbangan yang ditetapkan oleh kerangka hukum negara tempat sewa terjadi. Dalam keadaan apa pun, apa yang muncul dan diterima dalam kontrak tidak boleh ilegal, karena itu akan membuat kontrak menjadi tidak sah.
Di antara syarat-syarat yang disepakati dalam kontrak biasanya: waktu sewa akan berlangsung, kondisi yang akan diberikan, bagaimana perselisihan yang tidak terduga atau perselisihan antara para pihak akan diselesaikan dan, di samping itu, jumlah pembayaran sewa (bersama dengan kemungkinan perubahan waktu). Jika ketentuan perjanjian ini dilanggar atau dilanggar oleh salah satu pihak, lembaga dan mekanisme yang hukum berpikir untuk melakukan keadilan.
Hak penyewa
Hak-hak penyewa akan selalu dipertimbangkan dalam kode hukum masing-masing negara tempat sewa dilakukan, terlepas dari kebangsaan mereka yang terlibat. Namun, biasanya dianggap bahwa:
- Penyewa memiliki, pertama-tama, hak untuk menggunakan properti sewaan sesuai keinginannya, asalkan tidak merugikan pihak ketiga, atau merusak atau menghancurkan properti yang bersangkutan, di luar makna penggunaannya yang benar.
- Penyewa memiliki hak untuk menuntut agar properti yang disewakan dalam kondisi yang dijanjikan oleh kontrak, dan bahwa jangka waktu: hasil adalah persis apa yang diatur dalam kontrak.
- Penyewa memiliki hak untuk menggunakan barang yang disewa sebagai miliknya, dan membaginya dengan mereka yang menginginkannya, selama dia bertanggung jawab setelah konsekuensi akhir yang mungkin ditimbulkannya.
- Penyewa memiliki hak untuk konsultasi hukum, untuk meninjau dokumen kontrak untuk memastikan bahwa itu tidak melanggar hukum atau tidak merugikan kepentingan mereka, serta dilindungi oleh hukum jika terjadi perbedaan yang tidak dimaksudkan dalam dokumen.
- Penyewa berhak untuk diberitahu tentang keputusan pemilik mengenai properti yang disewa pada waktu yang tepat dan dengan pertimbangan untuk kesejahteraannya (terutama di real estat).
- Penyewa berhak, di beberapa yurisdiksi, atas opsi pembelian pertama jika lessor menjual properti sewaan.
Kewajiban penyewa
Hal yang sama terjadi dengan tugas penyewa, yang diatur oleh undang-undang. Namun, secara kasar, Anda diminta untuk:
- Mempertahankan keadaan aset sewaan, hanya menyebabkan kerusakan dan kemerosotan yang disebabkan oleh penggunaan yang benar.
- Sepenuhnya mematuhi pembayaran jumlah sewa, dengan menghormati ketentuan kontrak.
- Menanggapi pemilik dan hukum, jika perlu, untuk kegiatan yang terjadi di atau melibatkan properti sewaan, serta kehilangan, kehancuran atau kemerosotan, kecuali dalam kasus force majeure atau bencana.
- Jangan menjual, menyewakan, atau menegosiasikan properti yang disewakan kepada pihak ketiga tanpa setidaknya memberi tahu dan berkonsultasi dengan pemiliknya terlebih dahulu.
- Jangan menyamar sebagai pemilik dalam keadaan apa pun.
- Konsultasikan dengan pemilik untuk perubahan radikal atau struktural yang dapat dilakukan pada properti sewaan, dan hormati keputusan akhirnya tentang masalah tersebut.