Kami menjelaskan apa itu gentrifikasi lingkungan atau kota, penyebab, konsekuensi, dan contohnya di Meksiko dan Prancis.
Apa itu gentrifikasi?
Gentrifikasi adalah fenomena perkotaan di mana lingkungan atau kota diperbarui dan memperoleh keuntungan dalam bentuk uang (kenaikan nilai) dan menarik bagi wisatawan dan sektor sosial berpenghasilan tinggi.
Fenomena ini biasanya terjadi di lingkungan sederhana yang terletak di dekat pusat kota besar di mana penduduk kota secara bertahap mengungsi. kelas rendah yang awalnya mendiami daerah tersebut. Dimulai dengan kedatangan kelas dengan daya beli yang lebih besar, yang membeli properti di daerah tersebut untuk dijual atau disewakan dengan nilai yang lebih tinggi.
Timur proses hal itu menyebabkan peningkatan dalam real estat, di samping pertumbuhan dan perkembangan komersial yang mengarah pada pemindahan daerah pemukiman sederhana. Regulasi oleh pihak berwenang adalah kunci untuk mengendalikan penggunaan lahan.
Asal kata berasal dari kata baru bahasa Inggris bangsawan yang artinya "tinggi" borjuis”Dan digunakan untuk pertama kalinya pada tahun 1964 oleh sosiolog Marxis Ruth Glass, untuk mencoba menjelaskan realitas dari proses waktu yang terjadi di berbagai kota London.
Syarat bangsawan menghina bangsawan Inggris atau ke orang dari "masyarakat yang baik".
Penyebab gentrifikasi
Gentrifikasi bukanlah proses spontan tetapi biasanya merupakan hasil dari usaha spekulatif, umumnya dipromosikan oleh kelompok real estate dan lembaga kredit. Ini adalah fenomena yang membutuhkan kehebatan investasi untuk melakukan pembelian dan rehabilitasi sejumlah besar properti.
Gentrifikasi terjadi oleh aksi berbagai agen, seperti:
- Pembelian dan penjualan real estat. Kelompok keuangan membeli bangunan lengkap sehingga setiap kepemilikan properti memasuki pasar saham (di mana kedua judul, tindakan, obligasi atau utang publik). Kegiatan ini menghasilkan peningkatan nilai properti.
- Toko kategori baru. Tempat-tempat seperti kafe, bar, dan toko yang menarik a pelanggan Modern dan kaya, mereka adalah salah satu faktor utama yang menyebabkan perubahan citra kota dan memungkinkan menarik wisatawan atau warga lebih tinggi daya beli.
- Orang yang berwenang dalam lingkup lokal. Itu peraturan perundang-undangan otoritas lokal dan negosiasi antara otoritas dan investor merupakan faktor penting untuk melakukan jenis proses ini. Itu pengambilan keputusan dan tindakan pihak berwenang harus memikirkan cara adaptasi terbaik untuk semua sektor sosial.
Konsekuensi dari gentrifikasi
Kunci dari banyak persewaan sementara dikirimkan dalam kotak kunci.
Akibat gentrifikasi, populasi orisinal yang sederhana digantikan oleh yang lain dengan daya beli yang lebih besar yang dapat mengatasi yang tinggi biaya dari real estat (baik untuk dijual dan disewa).
Revaluasi tanah tidak hanya karena nilai sejarah yang luar biasa yang dapat diwakili oleh sebuah kota atau daya tarik alamnya. Faktor yang menghasilkan peningkatan nilai real estat adalah investasi keuangan di kota, yang membuatnya menarik karena pembangunan perkotaan dan komersialnya (yang menghasilkan tuntutan penjualan atau penyewaan real estat).
Gentrifikasi terjadi dengan ekonomi fokus pada proyeksi besar bisnis. Proses perubahan ini menghasilkan bahwa kota dengan aktivitas kerja produktif dapat menjadi kota sebagai komoditas sendiri.
Kota komoditas ini sebagian besar dipelihara oleh aktivitas wisata dan masyarakat dengan daya beli yang besar, tertarik oleh tawaran jasa, itu warisan bersejarah, Arsitektur dan desain kota, kegiatan rekreasi, antara lain.
Contoh gentrifikasi
Beberapa contoh kasus gentrifikasi adalah:
- Kota Paris (Prancis). Setiap tahun kehilangan 12.000 penduduk karena nilai properti berlipat ganda dalam sepuluh tahun terakhir. Aspek yang menonjol dalam hal ini adalah tampilannya: citra kota yang bertransformasi dan membuat sektor-sektor tertentu menjadi incaran dan “instagrammable” (layak untuk digambarkan, dipublikasikan dan dikomentari, di jaringan sosial) Bagi para wisatawan.
- Lingkungan Condesa (Meksiko). Ini adalah lingkungan kelas menengah yang telah menjadi pusat kehidupan malam, kuliner dan kehidupan perumahan, dengan tampilan komersial terus menerus, acara budaya yang sering dan alternatif transportasi baru. Gentrifikasi telah menyebar ke koloni Roma, itulah sebabnya daerah ini sering disebut “koridor Roma-Condesa”.